Введение
Выбор между ипотекой с регулируемой ставкой 10/1 (ARM) и 30-летней фиксированной ипотекой является важным решением в процессе покупки жилья. Чтобы помочь в принятии этого решения, ценным инструментом служит калькулятор 10/1 ARM против 30-летней фиксированной ставки. Этот калькулятор помогает потенциальным покупателям жилья сравнить долгосрочную стабильность ипотеки с фиксированной процентной ставкой с первоначальными более низкими процентными ставками, предлагаемыми ARM 10/1.
Формула:
Калькулятор использует следующие формулы:
- 30-летние фиксированные выплаты по ипотеке: в котором это ежемесячный платеж, ежемесячная процентная ставка, текущая стоимость или сумма кредита, – общее количество платежей (360 на 30-летний срок), а это время в годах.
- 10/1 Первоначальные выплаты ARM: 1-(1)- Формула такая же, как и для 30-летней фиксированной ипотеки, но процентная ставка представляет собой первоначальную фиксированную ставку на первые 10 лет.
Как использовать?
- Введите сумму кредита: Введите сумму, которую вы планируете взять взаймы (сумма кредита или текущая стоимость).
- Выберите срок кредита: Выберите между 30-летней фиксированной ипотекой или ARM 10/1.
- Введите процентные ставки: Введите начальную процентную ставку для 10/1 ARM и фиксированную процентную ставку для 30-летней ипотеки.
- Рассчитать: Калькулятор предоставит оценку ежемесячных платежей для обоих вариантов кредита.
Пример:
Рассмотрим сумму кредита в размере 300,000 10 долларов США с начальной процентной ставкой 1/3 ARM в размере 30% и 4-летней фиксированной ипотечной ставкой в размере XNUMX%.
Фиксированный ежемесячный платеж на 30 лет = 1,432.25 XNUMX доллара США.
10 ноября ARM Первоначальный ежемесячный платеж = 1 1,265.79 долларов США.
Часто задаваемые вопросы?
Вопрос 1: В чем ключевое различие между 10/1 ARM и 30-летней фиксированной ипотекой?
A1: 10/1 ARM предлагает фиксированную процентную ставку в течение первых 10 лет, после чего она может корректироваться ежегодно, в то время как 30-летняя фиксированная ипотека поддерживает постоянную процентную ставку в течение всего срока кредита.
Вопрос 2. Подходит ли ARM 10/1 для всех?
A2: ARM 10/1 может подойти тем, кто планирует продать или рефинансировать актив до начала регулируемого периода. Он предлагает более низкие первоначальные платежи, но предполагает потенциальную корректировку ставок в будущем.
Вопрос 3: Как я могу решить, какой вариант ипотеки лучше для меня?
Ответ 3: Подумайте о своих долгосрочных финансовых целях, терпимости к риску и о том, как долго вы планируете оставаться дома. Финансовый консультант может предоставить индивидуальное руководство.
Вывод:
Калькулятор 10/1 ARM против 30-летнего фиксированного кредита — ценный ресурс для потенциальных покупателей жилья, позволяющий им оценить финансовые последствия этих двух распространенных вариантов ипотеки. Понимая разницу в ежемесячных платежах и потенциальные риски, люди могут принимать обоснованные решения, соответствующие их финансовым целям и стремлениям к приобретению жилья.